福 建 广 合 拍 卖 有 限 公 司

拍　卖　规  则

为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，福建广合拍卖有限公司（以下简称拍卖人）根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《拍卖规则》（以下简称规则）。提请参加拍卖活动的竞买人必须详细阅读，拍卖人视所有确认本规则参加拍卖活动的竞买人已完全了解并愿遵照执行。                                                                                                                             

一、本次拍卖标的：福州第二技师学院食堂、服务部一年期承包经营权。

二、标的基本情况：福州第二技师学院位于福清市宏路街道东坪路西62号。学生食堂共2栋，为独立框架结构建筑物，建筑面积约1400平方米，服务部位于食堂一层前厅。

三、竞买人要求：

1、参加本次拍卖的竞买人须为中华人民共和国境内依法成立的企业法人或其他组织，该企业法人或其他组织须具备良好的财务状况、支付能力及良好的商业信用。

2、应委托人要求参加本次拍卖的竞买人须具备以下资格或条件：

（1）竞买人须取得独立法人资格满三年（含）以上，且注册资本金为人民币500万元（含）以上，经营范围须含有餐饮项目。在报名参加竞买前需向拍卖人提交依法成立的企业法人营业执照原件及复印件（加盖公章）、法人代表身份证原件及复印件（加盖公章）、《授权委托书》；其他组织凭有效证件原件及复印件（加盖公章）办理竞买手续。

（2）竞买人必须经卫生行政部门及餐饮相关行政管理部门批准经营许可的企业或其他组织。在报名参加竞买前需向拍卖人提交《食品经营许可证》原件及复印件（加盖公章）。

（3）为提高学院食堂、服务部的服务质量，竞买人须取得《质量管理体系认证证书（IOS9001）》。在报名参加竞买前需向拍卖人提交《质量管理体系认证证书（IOS9001）》原件及复印件（加盖公章）。

（4）竞买人必须具备纳税人资格，能开具税务发票。在报名参加竞买前需向拍卖人提交相关证明材料。

（5）竞买人须在近三年内有承包过两次高级中学或大中专院校食堂满一年（含）以上，且服务对象的人数需在800人（含）以上。在报名参加竞买前需向拍卖人提交原承包经营合同原件（竞买人应与合同中的经营者一致）及复印件2份，复印件须加盖原承包学校的公章予以确认。

（6）竞买人在报名参加竞买前还需向拍卖人提交近3年无发生食品卫生安全事故证明原件。

（7）竞买人在报名参加竞买前还需向拍卖人提交至少3人（含）员工社保缴纳证明材料（该员工需在竞买人企业缴纳社保二十四个月（含）以上）原件及复印件（加盖公章）。

（8）竞买人在报名参加竞买前还需向拍卖人提交至少2人（含）中级以上厨师职称证原件及复印件（加盖公章）。

（9）竞买人在报名参加竞买前还需向拍卖人提交至少5人（含）餐饮从业人员健康证原件及复印件（加盖公章）。

（10）竞买人在报名参加竞买前还需向拍卖人提交经营食堂、服务部的《食堂、服务部承包经营方案书》（包含经营理念、服务态度、管理措施、安全、食堂文化、承诺书等，以及食堂早餐品种、价格；中、晚餐菜系品种及价格等），由拍卖人提交委托人予以审核。

3、本次拍卖竞买人资格或条件限制情况请竞买人在参加竞买前向拍卖人了解确认。不符合资格或条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞买登记手续及保证金事项：

1、竞买人必须按照规定的时间及要求如数缴纳竞买保证金，提交竞买人真实有效的相关材料，到拍卖人处办理竞买登记手续，签署相关竞买文件及《竞买人登记表》，并接受拍卖人及委托人对其竞买资格的审核。

2、竞买人签发的足以证明其真实有效《授权委托书》必须在办理竞买登记手续时提交拍卖人，拍卖人对委托代理人和《授权委托书》审查认可后，委托代理人方能报名参与竞买。

3、本次拍卖标的竞买保证金为人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）。未交纳竞买保证金，不得参加竞买，拍卖竞买保证金直接缴汇入拍卖人指定银行账户（以实际到账为准）。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖标的按现状进行拍卖，采用有保留价密封式报价拍卖方式进行拍卖。本次拍卖承包经营权保留价由委托人确定，在拍卖会上予以公布。

2、竞买人（或其代理人）应在报名参加竞买时，凭有效身份证明及竞买资格证明材料，领取《拍卖竞价书》及相关竞买资料。

3、竞买人须按要求认真填写《拍卖竞价书》。竞买人在拍卖会开始前经拍卖人核对竞买人身份后，将填写好的《拍卖竞价书》放入信封密封后交由拍卖人处。《拍卖竞价书》是竞买人参加拍卖的主要依据，竞买人（或其代理人）应妥善保管，任何人对提交《拍卖竞价书》中的报价均视为竞买人的真实意愿表示，其后果均由竞买人自行承担。

4、本次拍卖标的的参考承包价为人民币25万元至人民币38万元。竞买人必须在参考承包价人民币25万元至人民币38万元区间进行报价，高于或低于该区间的报价无效。

5、拍卖会开始时由拍卖师现场进行公开宣读报价结果，按下列方式确定买受人：

（1）在拍卖会上竞买人的报价，取报价最接近保留价的竞买人确定为第一买受人。

（2）在拍卖会上竞买人的报价，有2个（含）以上报价同时最接近保留价，取最接近保留价且报价高的竞买人确定为第一买受人。

（3）在拍卖会上竞买人的报价，有2个（含）以上报价同时最接近保留价，且报价相同，以抽签方式确定第一买受人。

（4）在拍卖会上确定完第一买受人后，按上述方式选取2名备选买受人（即第二备选买人、第三备选买受人），若第一买受人因自身因素或其他原因未达到校方要求，自行退出或被取消买受人资格时，由第二备选买受人替补，并以此类推。

六、其他注意事项：

1、拍卖是以标的物的现状进行拍卖，即以竞买人看样为准。竞买人应在拍卖会前向拍卖人了解拍卖标的情况、索取相关资料、认真看样并详细审阅所有相关文件，自行了解拍卖标的状况，并到相关部门查询在拍卖成交后标的需要缴纳的税费及其他情况，以便充分了解标的现状（包括权属、品质、瑕疵等所有现状），拍卖人提供的咨询及资料均为参考性意见，仅供参考，不构成对拍品的任何保证。拍卖人对拍卖标的的品质和瑕疵不承担担保责任，并视所有竞买人在拍卖会中的行为是在完全了解拍卖标的现状的情况下自行做出的决定，拍卖成交后买受人不得以任何理由对已成交的拍卖标的提出任何异议。

2、拍卖人提供的拍卖资料如有修正或补充，拍卖人在拍卖活动举行前以书面形式通知竞买人，也可以在宣布正式拍卖前由拍卖师当场口头说明，竞买人凡同意将已填好《拍卖竞价书》提交给拍卖人，且无异议的，均视为已接受此修正或补充。

3、拍卖会开始后，竞买人（或其代理人）未到场或未及时到场提交《拍卖竞价书》视为放弃竞买权利。为保证拍卖会秩序，每个具有竞买资格名额只允许二人进入拍卖会场。在拍卖会上竞买人（或其代理人）必须遵守会场内秩序，不得阻挠其他竞买人的报价；不得阻挠拍卖师进行正常的拍卖工作；不得有恶意串通、操纵价格等违法行为。未经拍卖人允许不得在拍卖会现场进行拍照、录音、摄像等活动。

4、拍卖一经确认成交，任何人不得反悔，否则将承担相应的法律责任。

5、拍卖成交后，拍卖人与买受人（或其代理人）应当场在《拍卖笔录》上签字确认并签署《拍卖成交确认书》，不按要求或拒绝签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》的，不影响该拍卖的成交，同时视其违约。

6、拍卖成交后，买受人应按《福州第二技师学院食堂、服务部承包经营合同》（以下简称“承包经营合同”）所载明的时间内支付承包金及合同履约保证金。承包金、合同履约保证金及其他约定以承包经营合同为准。另买受人还须向拍卖人支付拍卖成交价的5%的佣金，届时，拍卖人将买受人缴纳的拍卖保证金扣除拍卖佣金后余款无息汇至委托人指定银行账户作为承包金及合同履约保证金的一部分。

7、拍卖成交后，买受人应在接到委托人通知之日起3日内与委托人签订承包经营合同及《福州第二技师学院消防安全协议书》，若不按时签署该合同及协议书，构成违约，买受人所缴纳的拍卖保证金不予以退还。买受人应于承包经营合同签订前办理完成《团体食品安全责任险》的投保并足额缴纳该保险金，否则按违约处理。

8、拍卖成交后，买受人须按相关的法律法规自行解决办理成交后标的物使用所需的各种手续，所产生的费用由买受人自行承担。

9、买受人作为承包经营合同（已拟定条款）的乙方，因此，拍卖人郑重提示各位竞买人：在拍卖会前，认真阅读承包经营合同及消防安全协议书，全面理解其权利义务约定。竞买人参与竞买即表明全面接受其中的内容，拍卖一旦成交，买受人即成为该拍卖标的的承包经营人，受该合同的约束。

七、根据相关法律、法规规定委托人有权在拍卖开始前依法撤回拍卖标的，若因委托人撤回或遇其他不可抗拒因素和其他特殊的重要原因，拍卖人及委托人有权取消或推迟拍卖会，由此对竞买人造成的损失由竞买人承担。若撤回拍卖标的，竞买保证金按原交付方式无息如数退还，竞买人不得向委托人及拍卖人追索竞买保证金利息及其他任何费用与责任。

八、拍卖会上竞买未成交者，竞买保证金于拍卖会结束后按原交付方式无息全额退还。

九、本规则以外之疑问、特殊问题及未尽事宜请向拍卖人咨询，拍卖人有解释的权利。

拍卖人：福建广合拍卖有限公司

                                           2018年7月2日

竞买人确认书：

本人已全面和认真阅读了拍卖会的《拍卖规则》，同时也全面审阅了与本次拍卖标的有关的所有文件。

本人完全认可并愿意严格遵守本次拍卖标的相关的所有文件的条款，并已全面了解本次拍卖标的的所有现状包括但不限于瑕疵；向你们提交的有关证明文件、材料真实有效；本人一旦竞得本拍卖标的不以任何理由和方式予以反悔，否则，愿承担相关的法律责任。

特此确认。

竞买人（或代理人）签章：

联系电话：

签署日期：